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不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最適です。例えば築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでした。でも評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。このようなケースがゴロゴロしているのです。


不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになります。ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。それは土地は唯一減価償却しないものだからです。銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていません。


不動産投資物件としては投資用マンションは適さないといったほうがいいかもしれません。建物は毎年減価償却され価値が無くなっていきます。１０年後にいざ売ろうとしても購入価格の良くて６０％ぐらいの価格しか付きません。しかも再度不動産投資物件を購入しようと銀行に融資を申し込んでも、この投資用マンションは担保価値がほとんど認められない可能性が高いです。


不動産投資物件を投資として戦略を練り、その投資法を継続して行うことにより、不動産投資物件を増やしていきます。そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功です。実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢います。

不動産投資物件を購入する目的が賃貸収入が高い物ですが、どのようにすれば回避できることもあります。インカムゲインであれ、ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を購入する目的にはコツコツは購入が高い物件はないのかもしれません。

　松坂、7回無失点で8勝目　ボンズも封じる
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070617-00000000-spnavi-base

　すこしばかり屋外に出てみました。ときおり深呼吸も大事です。
　松坂君もようやくらしいピッチングになって来ましたね。


ところで、近頃、マンション購入について関心を持つようになってきた私です。いろいろとインターネットを閲覧してみるようになりました。いままでマンション購入に対しては良くは知識がなかったところもあったんですけど随分ネット上に記事が存在するものですね。

マンション購入は沢山検索されているようです。マンション購入に対していくらか調べていると、マンション購入関係の記載が出てきました。

マンション購入について触れてある一部を記載しておきます。

スマッチ！でもマンション購入記がスタート
でもマンション購入記を書き始めました。 『不動産ライターのマンション購入奮闘記 ?不動産業経験ゼロの不動産ライターがマンションを買ってみました?』 http://blog.smatch.jp/yuki/ ユーザーとして不動産屋さんをまわったり、営業マンとのやり取りの ...

住宅相談、無料！
マンションってどうよでは、マンション購入時における不安・悩み・疑問を解消すべく、「100人の専門家に聞く！」コーナーを設けました。 マンションってどうよ？はNPO法人が運営しているため、ある特定の業者に偏った情報や、恣意的な誘導などは一切 ...

中古マンション購入
中古マンション購入のメリット. 予算にあった価格でさがす事ができます. 中古マンションを購入する際の最大のメリットは、なんといっても低価格で購入できることです。 新築マンションを購入することと比べると、資金的にゆとりが生まれますので、その分 ...

マンション購入するときに思うこと、それは『このマンションは欠陥じゃないよね？』ということだと思います。記憶にまだ新しい耐震偽装のことが頭によぎると思います。建築士と販売会社、それから検査会社の3社に対して、不審の目が向けられました。結局は建築士一人の仕業だったようですが、販売会社と検査会社の対応も物議をかもしました。いったい誰を信用したらいいのか、分からなくなりました。

私も最近家を購入したのですが、マンションは買いませんでした。一戸建てです。土地から家まで全て自分の目で確認をして購入をしました。家はきちんとした誰でも知っているメーカーにお願いをしました。土地もそちらのメーカーにいろいろと調べてもらいました。やはり購入者にとって信用できるところにお願いするのが一番です。マンションはどうしても購入する気にはなれませんでした。

マンション購入するときに、このマンションの構造はしっかりしているかを素人が確認をすることは出来ません。しかし専門家にお願いをして、構造を確認してもらうことは出来ます。例えば販売会社に図面を見せてもらえるようにお願いをしてみるのもいいかもしれません。図面のコピーなどをもらって、それをプロの建築士に見てもらうのです。プロの眼から見れば、構造の良し悪しはすぐに分かると思います。

マンションの販売会社は、おそらく図面は見せてくれないでしょう。実は私もあるメーカーに基礎が出来た時点で、外部の検査会社に基礎をチェックしてもらえるか聞いたことがありました。答えはノーでした。もちろんそこのメーカーには、それ以来行きませんでした。信頼できませんから当然です。